Kira tespit (kira bedelinin belirlenmesi) davası 2021 uygulamada çok sık karşılaşılan bir davadır. Ayrıca bu dava uygulamada kira artış davası olarak da bilinmektedir. Her iki dava da aynı olmakla birlikte farklı olan taleplerin esasıdır. Kira sözleşmeleri kurulurken genelde bir sonraki kira döneminde kira bedelinin neye göre artırılacağı da yazmaktadır. Ancak kimi zaman bu artışın neye…
Delil tespiti ileride açılacak veya açılmış olan bir davayla ilgili delilerin bazı şartlar altında zamanından önce toplanıp güvence altına alınmasını sağlamak amacıyla kabul edilmiş bir kurumdur. Delil tespiti hukukî niteliği itibarıyla bir dava olmayıp geçici hukukî himaye tedbiridir. Bundan dolayı delil tespiti talebinde bulunulması ile zamanaşımı kesilmez. Delil tespitinin konusunu maddî vakıalar oluşturur. Mahkemeler kendiliğinden…
Kira sözleşmesine bağlı olarak açılan tahliye davaları 6570 sayılı kanunla düzenlenmiştir. Bu kanun belediye teşkilatı olan yerler ile iskele, liman ve istasyon taşınmazlarına uygulanır. Bunun dışındaki taşınmazlara Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. Tahliye davası sebepleri aşağıdaki şekilde özetlenebilir. Yazılı tahliye taahhüdü olan kiralananlarda tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ve akabinde açılan tahliye davası, İhtiyaç sebebiyle tahliye…
Kira bedelinin ödenmemesi halinde, ev sahibi kiracısına tahliye talepli olarak icra başlatabilir. İcra takibi ile kiracıya gönderilecek ödeme emrinde 7 gün içinde itiraz edilebileceği, 30 gün içinde ödeme yapılması gerektiği belirtilir. İtiraz süresi 6 aydan kısa kira sözleşmelerinde 3 gündür. Verilen sürede itiraz edilmez veya 30 gün içerisinde ödeme yapılmazsa kira alacağı kesinleşir ve ev…
Tahliye talepli icra takibi, icra dairelerinde başlatılacak olup süreler ödeme emrinin kiracıya gönderilmesiyle başlayacaktır. Bu kapsamda temel olarak kiracının, ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra itiraz için 7 gün, kira borcunu ödemek için konut ve çatılı işyeri kirasında 30 günlük süresi vardır. Eğer kira sözleşmesinde kefil varsa bu kefile karşı da ayrı bir ödeme emri gönderiliyor…