Tahliye talepli icra takibi, icra dairelerinde başlatılacak olup süreler ödeme emrinin kiracıya gönderilmesiyle başlayacaktır. Bu kapsamda temel olarak kiracının, ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra itiraz için 7 gün, kira borcunu ödemek için konut ve çatılı işyeri kirasında 30 günlük süresi vardır. Eğer kira sözleşmesinde kefil varsa bu kefile karşı da ayrı bir ödeme emri gönderiliyor olup kefilin itiraz ve ödeme için 7 günlük süresi vardır.
İcra takibi başlatmadan önce; özellikle takibe konu yer “işyeri” ise, kira kontratının damga vergisinin yatırılmasında fayda vardır. Ancak yatırılmaması halinde icra memurunun takibi başlatmama yetkisi bulunmuyor olup icra müdürü, yalnızca Maliye Bakanlığı’na durumu bildirmekle mükellef olacaktır. Konut kiraları ise damga vergisinden muaf olup konuyla ilgili daha detaylı bilgi için Kira Sözleşmelerinde Damga Vergisi başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.
Kiracı İcra Takibine İtiraz Ederse Ne Olur?
Eğer kiracı yukarıda bahsettiğimiz 7 günlük süre içerisinde takibe itiraz ederse icra takibi duracaktır. Kiracı, borca itiraz edebileceği gibi kira sözleşmesinin varlığına da itiraz edebilir. Bu durumda eğer (sözleşme noter onaylı değilse) tahliye için kiraya verenin genel mahkemelerde dava açması gerekecektir.
Kiracıların itiraz sebeplerinin başında borcu ödedikleri iddiası geliyor olup, süresinde yapılmış olan itirazı kaldırmak için, kiraya verenlerin, icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasıve tahliye talepli dava açmaları gerekecektir. İcra Mahkemesi, mal sahibini haklı bulursa, mahkemenin vermiş olduğu tahliye kararına karşı istinaf yolu açıktır. Fakat kural olarak istinaf, takibi durdurmayacak olup kiracı, tahliye kararı için tehir-i icra (icra takibinin üst derece mahkemesi karar verene kadar bekletilmesi) prosedürüne başvurmalıdır.
Kiracı İcra Takibine İtiraz Etmezse Ne Olur?
Uygulamada kiracılar, itiraz süresini kaçırabilmekte veya zaten borçlu olduklarını kabul edip itiraz etmeyebilmektedirler. Ödeme emrinde bildirilen 7 günlük süre içerisinde takibe karşı itiraz edilmemişse ve 30 günlük ödeme süresinin sonunda ödeme yapılmamışsa, kiraya veren, 6 ay içerisinde İcra Mahkemesine başvurarak tahliye talep edebilecektir. Aynı zamanda ödenmeyen kira borcu için haciz işlemlerine başlanabilecektir. Kiracının 30 günlük ödeme süresinden sonra ödeme yapması, tahliye davası açmaya engel teşkil etmeyecek olup yalnızca haczi engelleyecektir.
